{"id":1221,"date":"2024-10-23T11:44:40","date_gmt":"2024-10-23T09:44:40","guid":{"rendered":"https:\/\/lezajskmzk.pl\/?page_id=1221"},"modified":"2024-12-04T11:18:44","modified_gmt":"2024-12-04T10:18:44","slug":"wspolnoty-mieszkaniowe","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/?page_id=1221","title":{"rendered":"Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"1221\" class=\"elementor elementor-1221\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c421ad3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c421ad3\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"aux-parallax-section elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-909ee11\" data-id=\"909ee11\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d64559f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d64559f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><section class=\"content\"><div class=\"container content-container\"><div id=\"main-content\" class=\"content-box\" data-space=\"0\"><h2>Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe<\/h2><p>W ramach umowy o\u00a0administrowanie\/zarz\u0105dzanie proponujemy przej\u0119cie od Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych nast\u0119puj\u0105cych czynno\u015bci:<\/p><h3>Obs\u0142uga administracyjna \/ zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105<\/h3><ul><li>prowadzenie i\u00a0przechowywanie dokumentacji Wsp\u00f3lnoty,<\/li><li>przygotowanie i\u00a0organizacja zebra\u0144 Wsp\u00f3lnoty,<\/li><li>przygotowywanie formalno\u2013merytoryczne um\u00f3w zawieranych przez Wsp\u00f3lnot\u0119 z\u00a0wykonawcami i\u00a0dostawcami,<\/li><li>dokonywanie czynno\u015bci formalnych oraz czynno\u015bci w\u00a0zakresie post\u0119powania administracyjnego, niezb\u0119dnych dla funkcjonowania Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej,<\/li><li>realizacja uchwa\u0142 organ\u00f3w Wsp\u00f3lnoty dotycz\u0105cych m.in. regulacji stan\u00f3w prawnych, wykorzystywania nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej itp.,<\/li><li>prowadzenie i\u00a0aktualizacja wykazu lokali oraz mieszka\u0144c\u00f3w,<\/li><li>reprezentacja Wsp\u00f3lnoty na zewn\u0105trz przed osobami fizycznymi, prawnymi, organami administracji pa\u0144stwowej i\u00a0samorz\u0105dowej zgodnie z\u00a0ustaw\u0105 o\u00a0w\u0142asno\u015bci lokali,<\/li><li>prowadzenie korespondencji z\u00a0W\u0142a\u015bcicielami,<\/li><li>przygotowywanie i\u00a0wydawanie za\u015bwiadcze\u0144 dotycz\u0105cych lokali,<\/li><li>przygotowywanie dla Wsp\u00f3lnoty um\u00f3w na dostaw\u0119 medi\u00f3w do nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej,<\/li><li>przygotowanie projektu rocznego planu gospodarczego nieruchomo\u015bci w\u00a0oparciu o\u00a0koszty roku poprzedniego,<\/li><li>doradztwo i\u00a0po\u015bredniczenie w\u00a0zawieraniu um\u00f3w ubezpieczenia cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci,<\/li><li>zbieranie ofert, przeprowadzanie procedury wyboru wykonawc\u00f3w i\u00a0dostawc\u00f3w,<\/li><li>prowadzenie i\u00a0archiwizacja dokumentacji technicznej nieruchomo\u015bci, w\u00a0tym ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego zgodnie z\u00a0wymogami prawa budowlanego,<\/li><li>przygotowywanie zlece\u0144 okre\u015blonych przepisami prawa kontroli technicznych i\u00a0okresowych przegl\u0105d\u00f3w budynk\u00f3w, a tak\u017ce urz\u0105dze\u0144 stanowi\u0105cych ich wyposa\u017cenie,<\/li><li>bie\u017c\u0105ca kontrola stanu technicznego nieruchomo\u015bci,<\/li><li>przygotowanie plan\u00f3w remontowych, wyszukiwanie wykonawc\u00f3w rob\u00f3t budowlanych,<\/li><li>nadz\u00f3r administracyjny nad pracami firm wykonuj\u0105cych remonty i\u00a0modernizacje, dokonywanie odbior\u00f3w prac z\u00a0udzia\u0142em przedstawicieli Wsp\u00f3lnoty.<\/li><\/ul><h3>Obs\u0142uga techniczna nieruchomo\u015bci<\/h3><ul><li>prowadzenie bie\u017c\u0105cej ewidencji zg\u0142osze\u0144 konserwacyjnych i\u00a0termin\u00f3w ich realizacji,<\/li><li>zapewnienie obs\u0142ugi konserwacyjnej budynku oraz pogotowia technicznego w\u00a0zakresie instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, gazowych, centralnego ogrzewania\u00a0i\u00a0centralnej ciep\u0142ej wody,<\/li><li>nadz\u00f3r nad utrzymaniem porz\u0105dku, czysto\u015bci pomieszcze\u0144 i\u00a0urz\u0105dze\u0144 budynku s\u0142u\u017c\u0105cych do wsp\u00f3lnego u\u017cytku oraz jego otoczenia,<\/li><li>nadz\u00f3r nad konserwacj\u0105 urz\u0105dze\u0144 ma\u0142ej architektury, plac\u00f3w zabaw oraz piel\u0119gnacji trawnik\u00f3w, \u017cywop\u0142ot\u00f3w i\u00a0drzewostanu,<\/li><li>nadz\u00f3r nad bezpiecze\u0144stwem u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci w\u00a0okresie zimowym,<\/li><li>zapewnienie na koszt Wsp\u00f3lnoty us\u0142ug zwi\u0105zanych z\u00a0prawid\u0142owym funkcjonowaniem urz\u0105dze\u0144 technicznych nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej (domofony oraz inne instalacje).<\/li><\/ul><h3>Obs\u0142uga ksi\u0119gowa<\/h3><ul><li>otwarcie i\u00a0prowadzenie rachunku bankowego Wsp\u00f3lnoty oraz dokonywanie rozlicze\u0144 poprzez ten rachunek w\u00a0ramach udzielonego pe\u0142nomocnictwa,<\/li><li>prowadzenie rozlicze\u0144 z\u00a0dostawcami medi\u00f3w, rozliczanie medi\u00f3w dla w\u0142a\u015bcicieli lokali w\u00a0oparciu o\u00a0podj\u0119ty regulamin przez Wsp\u00f3lnot\u0119,<\/li><li>prowadzenie ewidencji koszt\u00f3w zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105,<\/li><li>pe\u0142na obs\u0142uga finansowa nieruchomo\u015bci, pobieranie op\u0142at od najemc\u00f3w, kontrola nale\u017cno\u015bci, rozliczenie dokonywanych wp\u0142at,<\/li><li>kalkulacja wp\u0142at wnoszonych przez mieszka\u0144c\u00f3w i\u00a0u\u017cytkownik\u00f3w, zaliczek na pokrycie koszt\u00f3w utrzymania cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej, w\u00a0tym funduszu remontowego oraz eksploatacyjnego,<\/li><li>zlecanie windykacji nale\u017cno\u015bci powsta\u0142ych w\u00a0czasie realizacji umowy,<\/li><li>naliczanie ustawowych odsetek za zw\u0142ok\u0119, wysy\u0142anie upomnie\u0144, zlecanie dochodzenia na drodze s\u0105dowej nale\u017cno\u015bci od w\u0142a\u015bcicieli na pokrycie koszt\u00f3w zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105,<\/li><li>prowadzenie obowi\u0105zkowej sprawozdawczo\u015bci.<\/li><\/ul><h3>Obs\u0142uga prawna nieruchomo\u015bci<\/h3><ul><li>opracowywanie oraz opiniowanie zawieranych um\u00f3w,<\/li><li>przygotowywanie wzor\u00f3w uchwa\u0142 i\u00a0innych akt\u00f3w prawnych Wsp\u00f3lnot tj. regulaminy, statuty,<\/li><li>reprezentowanie Wsp\u00f3lnoty przed organami administracji publicznej na podstawie udzielonego pe\u0142nomocnictwa,<\/li><li>wykonywanie wszystkich czynno\u015bci prawnych koniecznych do przyj\u0119cia \u015bwiadczenia us\u0142ug od dotychczasowego zarz\u0105dcy, a w\u00a0szczeg\u00f3lno\u015bci sporz\u0105dzenie protoko\u0142u przej\u0119cia nieruchomo\u015bci, zawieraj\u0105cych charakterystyk\u0119 nieruchomo\u015bci oraz wszystkich niezb\u0119dnych informacji o\u00a0nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce ocena stanu kompletno\u015bci dokumentacji u\u017cytkowej,<\/li><li>zlecenie na podstawie uchwa\u0142y oraz na koszt Wsp\u00f3lnoty windykacji op\u0142at nale\u017cnych od w\u0142a\u015bcicieli lokali w\u00a0post\u0119powaniu s\u0105dowym i\u00a0komorniczym.\u00a0<\/li><\/ul><h3>Wynagrodzenie za zarz\u0105dzanie i\/lub administrowanie<\/h3><p>Wynagrodzenie za zarz\u0105dzanie i\/lub administrowanie, wraz z\u00a0us\u0142ugami ksi\u0119gowymi i\u00a0administracyjnymi ustalane jest ka\u017cdorazowo na drodze negocjacji, a cena ostateczna uzale\u017cniona jest od wielu czynnik\u00f3w, w\u00a0tym od wielko\u015bci nieruchomo\u015bci, ilo\u015bci lokali, stopnia zaawansowania technicznego nieruchomo\u015bci i\u00a0wyposa\u017cenia w\u00a0r\u00f3\u017cnego rodzaju instalacje i\u00a0urz\u0105dzenia, sytuacji prawnej oraz oczekiwa\u0144 samych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p><p><strong>Je\u015bli jeste\u015bcie Pa\u0144stwo zainteresowani uzyskaniem oferty cenowej na konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, prosimy o\u00a0bezpo\u015bredni kontakt z\u00a0naszym biurem. <a href=\"https:\/\/mzklezajsk.pl\/?page_id=1227\">Dane adresowe dost\u0119pne w\u00a0zak\u0142adce kontakt.<\/a><\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe W ramach umowy o\u00a0administrowanie\/zarz\u0105dzanie proponujemy przej\u0119cie od Wsp\u00f3lnot Mieszkaniowych nast\u0119puj\u0105cych czynno\u015bci: Obs\u0142uga administracyjna \/ zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 prowadzenie i\u00a0przechowywanie dokumentacji Wsp\u00f3lnoty, przygotowanie i\u00a0organizacja zebra\u0144 Wsp\u00f3lnoty, przygotowywanie formalno\u2013merytoryczne um\u00f3w zawieranych przez Wsp\u00f3lnot\u0119 z\u00a0wykonawcami i\u00a0dostawcami, dokonywanie czynno\u015bci formalnych oraz czynno\u015bci w\u00a0zakresie post\u0119powania administracyjnego, niezb\u0119dnych dla funkcjonowania Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowej, realizacja uchwa\u0142 organ\u00f3w Wsp\u00f3lnoty dotycz\u0105cych m.in. regulacji [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1221","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1221"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2618,"href":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1221\/revisions\/2618"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/mzklezajsk.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}